Mistä vuokra muodostuu ja miksi se välillä nousee?
Viime vuosina elämisen kustannukset ovat nousseet merkittävästi. Mikä vaikuttaa NAL Asuntojen vuokran muodostumiseen ja mikä aiheuttaa vuokrankorotuksia? Lue alta kattava selvitys aiheesta.
Mistä vuokramme muodostuu?
NAL Asunnot on yleishyödyllinen yritys, eli emme tavoittele voittoa vuokrillamme. Omakustannusperiaatteinen vuokra tarkoittaa, että asunnon vuokra kattaa kohtuulliset asumisen kustannukset, kuten rakentamisen, ylläpidon ja lainakulut. NAL Asunnot ei siis tavoittele vuokrillaan voittoa, vaan perii ainoastaan sen verran vuokraa, että kulut saadaan katettua.
Mitä nämä kulut ovat?
- Asuntojen ja talojen korjaukset ja muut hoitokulut
- Talojen lainojen lyhennykset ja korot
- Kiinteistön huolto
- Jätehuolto
- Siivouskulut
- Kiinteistön sähkö
- Lämmitys
- Tonttien vuokrat
- Henkilöstön palkat ja palkkiot
- Muut hallintokulut
Miksi vuokrat nousevat?
Vuokrankorotuksessa on mukana useita taloudellisia tekijöitä, jotka vaikuttavat kustannuksiimme. Näitä tekijöitä ovat esimerkiksi:
Kiinteistöhuollon, jätehuollon ja muiden palveluiden kustannusten nousu:
Kuten monilla toimialoilla, myös kiinteistöhuollon kustannukset nousevat vuosittain. Nämä palvelut ovat välttämättömiä, jotta kiinteistöt ja yhteiset tilat pysyvät turvallisina ja viihtyisinä kaikille asukkaille.
Sähkön, veden ja lämmön hinnankorotukset:
Energiakustannukset ovat jatkaneet nousuaan, mikä lisää suoraan kiinteistöjen ylläpitokuluja. Esimerkiksi veden lämmitykseen ja kiinteistön lämmitykseen tarvittava energia muodostaa suuren osan näistä kuluista.
Arvonlisäveroprosentin nousu:
Yleisen arvonlisäveroprosentin nousu kasvattaa suoraan palveluiden ja tuotteiden hintoja, mikä vaikuttaa kiinteistön hoitokustannuksiin.
Tyhjien asuntojen aiheuttamat lisäkustannukset:
Kun asunto on tyhjillään, vuokratulo jää saamatta, mutta ylläpitokulut pysyvät ennallaan. Tämä tilanne lisää painetta vuokrien korotuksiin. Monissa kaupungeissa asuntoja on edelleen tarjolla runsaasti yli kysynnän, minkä vuoksi myös meillä tyhjänä olevien asuntojen määrä on kasvanut.
Mitä me teemme, jotta korotukset olisivat maltillisia?
Jotta vuokrankorotukset pysyisivät mahdollisimman pieninä, olemme päättäneet siirtää osan ensi vuodelle suunnitelluista ylläpitokorjauksista tuleville vuosille.
Näitä töitä ei kuitenkaan jätetä kokonaan tekemättä, vaan aikataulua siirretään eteenpäin. Kriittiset korjaustyöt tehdään suunnitellusti.
Esimerkiksi huoltoyhtiöitä myös kilpailutetaan, jotta toimintamme olisi mahdollisimman tehokasta. Pyrimme löytämään jatkuvasti uusia kustannustehokkaita tapoja hoitaa kiinteistöjämme, jotta voimme hallita kustannuksia ja tarjota asukkaillemme turvallista ja laadukasta asumista.
Voiko asukas vaikuttaa?
Asukas voi vaikuttaa kustannuksiin jonkin verran. Nappaa alta vinkit, miten asukkaana voit vaikuttaa:
🧹Pidä kotisi siistinä:
Kun huolehdit omasta kodistasi ja pidät yleiset tilat siisteinä, vähennät kiinteistön ylläpitotarvetta ja säästät ylläpitokustannuksia.
♨️Säästä lämmityksessä:
Lämmitys on suuri hoitokulujen erä. Talvella kannattaa pitää ikkunat kiinni, jotta lämpö ei karkaa turhaan.
🚿Vähennä vedenkulutusta:
Käyttöveden lämmitys vie noin kolmanneksen lämpökuluista. Pidä suihkuajat lyhyinä ja kiinnitä huomiota vedenkulutukseen jokapäiväisissä askareissa.
💡Toimi energiatehokkaasti:
Sammuta valot ja sähkölaitteet, kun et käytä niitä, ja huolehdi siitä, että kotisi energian käyttö on järkevää.
🛠️Ilmoita vioista ajoissa:
Jos huomaat vikoja tai puutteita, ilmoita niistä heti vikailmoituslomakkeen kautta. Pienet ongelmat voivat kasvaa suuremmiksi, jos niitä ei hoideta ajoissa.
Asukkaille lähtee loka-marraskuussa maksuerittely vuokrien maksamiseksi. Käytäthän aina maksuerittelyssä olevaa viitenumeroa maksaessasi vuokran.